最近看到新闻，贝壳网已经停止公开显示二手房成交价格，我登录app一查，果然只显示了“暂无数据”四个字。

　　这种不同寻常的操作表明，二手房市场现状极为不佳，那些希望抄底的买家（包括我自己）终于能放弃希望了...

　　我是在2019年房价处于高位时购入的一套总价200万，不到70平方米的二手房。

　　当时选择这套二手房还在于其位置优越于新房，入住准备时间较新房短，维权风险较新房低，虽然面积稍小但也可以接受。

　　现在回想起来，人总是需要为自己之前短视的决策付出一定的代价。今天就开个吐槽会，讲讲我这套二手房的种种苦恼吧...

　　居住体验日益恶化购买这套二手房时，它已经将近十年房龄，加上疫情期间装修延期，从开始装修到最终入住用了两年时间，现在我们已住进去两年多了，这套房子快15年房龄了，问题层出不穷。

　　物业只在收物业费的前后表现得还行，其他时间几乎是敷衍了事，尽量节省成本。

　　垃圾未能及时清洗整理，堆积成山，垃圾房附近苍蝇乱飞，恶臭扑鼻。公共区域的清洁工作没有人定时维护，灰尘和污迹无处不在，物业对此视而不见，我们每次都需要提醒他们，线、绿化条件越来越差

　　公共绿化就没有得到应有的维护，杂草横生。每到春夏之交，为避免虫害，物业才会修剪一两次，其余时间杂草疯长。

　　小区的人工湖边的几户人家更是惨，他们高价购买的房子，期望能享受湖景，结果湖里变成了垃圾堆。

　　尤其是在上下班高峰期，电动车和自行车挤在同一个车道上，经常发生堵车，没有有效的管理。

　　小区的车位也不足，车辆随意停放，有时甚至堵塞消防通道，构成了巨大的安全隐患。

　　随着居住环境的恶化，原有业主开始搬离，运气好的高价卖出，运气不好的只能出租。

　　这导致居住的人慢慢地杂，缺乏安保和有效的管理，小区内出现了很多不文明行为，业主群天天争吵，今天骂物业，明天骂邻居。

　　例如外墙的瓷砖掉落，这可能会砸到人，而物业对此却采取敷衍的态度，只在事情严重时才会处理，修复工作也做得马虎，仅仅是刷同色油漆，不考虑视觉效果。

　　除了外墙，管道系统也开始老化，漏水事件慢慢的变多，墙面长期潮湿发霉。而且，由于漏水导致的公共水电费用增加，终究是由业主们均摊。

　　这些不公的问题本应由业主联合起来与物业斗争，但由于居住人员复杂，业主大会组织困难，改善措施难以实施，形成了恶性循环。

　　老房子的沉降问题也越来越明显，我们购买时没注意到这样一些问题，装修时发现房子南北高低差很大，只能自认倒霉了。

　　其他问题如小区的公共设施损坏，如照明和门禁系统，维修周期长，电梯经常需要维修，种种问题，已无力再吐槽...

　　房价持续下跌当我们想换一个稍大的房子时，已经错过了最佳时机，去中介询价，如果按现在的成交价计算，自己的房子至少比买入时亏了50万元，花在装修上的钱更是打了水漂。

　　虽然当地政府实施了刺激房市的政策，降低了贷款利率，取消了购房限制，降低了首付比例，但是买家争相抛售，房价只会更低，虽然看房的人多，真正愿意买的人却很少。

　　假如当时选择了新房对比起来，如果当时选择了还未完工的新房，虽然需要多等两三年，但居住环境和体验显然要好得多。

　　首先，新房的户型通常更加合理，特别是客厅的设计，相比老房子大多采用的竖厅/直厅布局。

　　竖厅/直厅的结构相对固定，通常都遵循传统的装修设计，以沙发和电视柜组合为主。这种布局因为空间较窄、较深，影响了整体的采光和通风，无法与横厅相比。

　　我参观了样板房的横厅和端厅，无论是采光还是通风都有显著的改善。若房子朝向佳、户型大、楼层高，则可能享有更开阔的视野。

　　横厅没有多余的过道空间，因此在空间利用上更高效，几乎不会造成空间浪费。

　　此外，布局灵活性更好，可以创建多种功能区，满足一家人的不同活动需求，不再像传统的竖厅那样单一。

　　物业团队素质高，服务意识强，对小区内的问题能够及时有效地发现并积极解决，维护得也更好。因建筑较新，建筑本身的问题也相对较少。

　　我看到的消息中，有些小区的物业服务确实做得很好，甚至还包括洗外墙、清洁窗户等服务，这让人非常羡慕。

　　虽然有人可能会说，这些服务的费用最终是由业主承担，但如果物业服务能做到这种程度，我宁愿多支付一些物业费。毕竟，花费数百万元购买的房子，谁不希望拥有一个舒适且干净的居住环境。尽管老房子的物业费用较低，但节省下来的这些钱与房价的损失相比，根本没办法抵偿。

　　新房不仅居住环境更佳，其房价也更为稳定，没有像老房子那样出现急剧的价格下跌。

　　近20年来，一些新房的价格其实就是低于二手房的，虽然现在价格持续上涨的趋势有所放缓，但出售时不会亏损太多，因为房子的卖相也更好。

　　对于新房，那些买了老二手房的房主只能羡慕。当初为满足刚需而购房，虽然没有炒房的意图，却不得不承受炒房市场的苦果，现在面临困境。这是一个直接的教训，提示警醒我们在购买超过10年房龄的二手房时，一定要谨慎考虑。

　　但事情并非绝对，仍然要强调，一些老房子因为位置优越，如果价格合理，购买仍旧能考虑。视详细情况而定，才是最佳策略。

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