来源：吉屋网 发布时间：2024-05-27 17:56:01 143次浏览

  导读： 房屋外墙漏水在保修期满后可以启动维修基金解决。启用维修基金的情况包括严重破损毁坏的屋面和外墙防水、电梯故障、消防系统故障等紧急状况。申请维修基金需要按照一定的流程进行，并需注意各单位承担费用的规定。

  房屋外墙漏水是一项常见的问题，当保修期满后，可优先考虑启动维修基金来解决。依照国家的建筑质量保修管理规定，外墙渗水等问题的保修期限为5年，超过5年后，业主需要自行承担维修费用，并可以启动维修基金来解决。

  房屋维修基金主要是针对危及人身安全、房子使用安全和公共安全的紧急状况，需要立即做维修、更新和改造的情况。以下是可以启用维修基金的一些情况：必须要格外注意的是，根据法律规定，建筑设计企业或实施工程单位应承担住宅共用部位和设施设备的维修和更新费用。相关专业经营单位应承担管线和设施设备的维修和养护费用。而人为损坏及其他问题造成的鉴定和修复费用应由当事人承担。根据物业服务合同约定，物业服务企业应承担维修和养护费用，不可以使用维修基金。2. 将使用方案张贴于小区明显位置7天以上，并获得三分之二以上业主的同意。3. 上报区房屋维修基金管理部门，经现场实勘后上报市级房屋维修基金管理部门，审核通过后发放70%的维修款项。房屋外墙漏水问题在保修期满后能够最终靠启动维修基金来解决。在申请维修基金时，需要确保紧急状况的存在，并依规定的流程进行申请和审核。同时，根据法律规定，不同的维修费用责任应由相应的单位或个人承担。维修基金的使用需要经过明确的计划和业主的同意。只有在确保安全和合法的前提下，才能启用维修基金，为房屋的维修和改造提供资金支持。